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贷款中介乱象:造假流水办大额信用卡

记者从二手房市场上了解到,“穗六条”出台后,改善型置业者的首付款支付压力加大。合富置业的成交数据显示,11月1~17日新政出台前,二套房贷购房个案约占该公司整体成交的13%,而新政出台后,二套房贷购房占比已经下降到一成以下;同期,一次性付款在改善型购房个案中占比从48%上升到目前的近七成。

广州发布“穗六条”之后,记者走访发现,目前已有银行开始提升房贷首付比例,而各路贷款融资平台也四处揽客,有房地产电商携手银行发放网络消费贷款,房企也推出无息分期付款等。

但记者从业内了解到,虽然贷款中介机构的业务量大幅下降,但通过种种“妙手”,将各种贷款“曲线”注入楼市已经蔚然成风,各种贷款乱象也愈加明显。

银行:贷款额度依然紧张

乱象一:

广州发布“穗六条”后,记者走访了多家银行发现,在贷款额度紧张的情况下,已有银行开始执行二套房贷首付7成,但大部分银行仍按首付6成执行。

抵押贷消费贷曲线入楼市

“目前暂时还没有说要按照首付7成放款。”某股份制银行个贷业务负责人张先生告诉记者。按人行相关文件的要求,自11月25日起,借款人在广州全部行政区域购买住房,其商业性个人住房贷款按照新规定执行。购房时间的认定,以在广州市国土资源和房屋管理局网上交易系统完成签约为准,因此,多家银行都向记者表示,目前贷款额度紧张,但利率没有太大变化。

昨日,某房地产电商的“金融服务平台”上线,主要提供房地产类的第三方互联网金融产品。记者发现,目前,已经有多家房地产电商进军“消费贷”市场,可以以消费贷或抵押贷的形式,让贷款“曲线”进入楼市。

首套房贷利率优惠难觅

以上述房地产电商为例,其此前推出的首个消费贷产品便是依托其电商平台,针对其会员进行申请,无需现成的房产抵押。其内部人士介绍,消费贷的资金并不占银行自有的贷款额度,有业内人士分析称,有可能是以委托贷款的形式发放。

“事实上,虽然提升首付的时间以网签为准,但不排除有的银行因为额度紧张或其他因素在近期就开始提高首付比例,我们行就算是首套房贷,也会按照客户的资质和购买房产的风险因素提升首付比例,比如说,有的客户申请别墅等高风险一些的贷款时,哪怕是首套,也会有提升到7成首付的。”某国有行个贷经理小陈告诉记者。

“XX贷就是有证现房抵押换首付,是国内首个可以用于房产消费的抵押贷款。”另一家房地产电商的产品说明如此写道。记者向其内部人士了解到,该产品申请的渠道和其他的消费贷款并没有任何区别,需要一套房作为抵押。“我们获得了银行的授信额度,以‘专款专用’的形式进行,即贷款出来的资金可以以联名的信用卡在我们的合作楼盘中刷卡付首付,但在别的楼盘或者二手房,则不能用于首付款。”

数据显示,目前一线城市都相继出现了房贷停贷的现象,中关村互联网金融行业协会和融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示,现阶段一线城市首套房贷利率优惠已基本绝迹,二套房贷利率平均上浮10%~20%不等。数据显示,广州方面,19家按揭银行中,已有3家暂停受理住房贷款,11家首套房贷执行基准利率或基准以上利率,其中交行首套房贷上浮5%~10%,二套房贷上浮15%;广发银行首套及二套房贷利率上浮20%;中信银行首套房贷利率上浮甚至达30%。

乱象二:

多种融资渠道浮现

信用卡套现收高额手续费

二套房首付比例提升,多出的一成房款对部分家庭来说,确实是一件头疼的事情。广州市民小利告诉记者,她此前一直在物色学位房,“本来看中了一套300万元左右的,由于是二套房,按此前的规定,须交180万元的首付,但现在提升了一成首付,等于要拿出210万元来”,小利告诉记者,她首套房卖了160万元左右,东补西凑到180万元,现在又多了30万元,不知怎么办好。

一般来说,如果客户没有另外的一套房可做抵押贷,按揭公司还有一种操作手法,就是介绍客户使用大额信用卡套现。

正是看到了这种商机,记者发现,目前包括房企电商携手银行推出网络消费贷款、房企推免息分期付款、大额信用卡、网络代办贷款等多种融资方式开始四处揽客。

记者昨日在网络搜索“大额信用卡”关键词,随即出现了多个贷款中介公司的广告,其中,多家公司的宣传都称工资3000~4000元即可申请,且额度从30万到50万元不等。而记者在某国有行咨询时,该网点的驻点中介也告诉记者,可帮忙申请大额信用卡,但是要收取手续费。

各路贷款融资平台四处揽客

当记者声称自己没有工作,是个体户,中介表示,可通过pos机操作假流水来获得银行的贷款资质和办理信用卡的资质。“但是大额信用卡的手续费要比贷款的多,一般是1%~3%。”一位贷款中介告诉记者,而信用卡刷卡套现也要另外收取点数。

现象一:房地产电商推网络“消费贷”

该中介还表示,拿着套现出来的钱,就可付多一成首付了。记者发现,一般来说,一成的首付大多在20万~30万之间,但如果走这种渠道,不仅要支付给中介动辄3万多至9万元的手续费,还要加上信用卡本身的高额利息,十分“吓人”,然而这些费用如果客户不询问,一些中介是不会主动告知的,等到客户发现时已深陷其中。

在一线城市二套房贷首付纷纷从六成“加码”到七成的时间点,多家房地产电商携手银行进军“消费贷”市场,并称可以“付首付”。

乱象三:

记者了解到,两家公司的网络消费贷产品均依托于房产电商平台进行申请。其中一家仅针对其会员进行申请,无需现成房产抵押,6个月内仅需基准利率,另一家的产品则要求有一套未抵押的房产进行抵押,可提供房产抵押值的90%贷款,其产品利率为基准利率上浮20%。

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